Nos encontramos con unos clientes que están buscando, cada vez más, alternativas a los hoteles caros. Airbnb ofrece una alternativa que es más barata, más personal, más espaciosa y más privada, por lo que no es una sorpresa que la demanda de sus departamentos se hayan disparado.
Como es de esperar, el precio que elijas para anunciar tu departamento temporario en épocas festivas o incluso de vacaciones juega un papel fundamental a la hora de conseguir reservas. Por tanto, es muy importante elaborar una estrategia de precios correcta y dedicarle el tiempo necesario a desarrollar un plan que ayude a maximizar reservas y beneficios.
En Aloha te damos una lista de consejos para ayudarte a conseguir el precio perfecto para tu departamento:
- Calcula el precio más bajo con el que puedas cubrir todos los gastos.
Una buena manera de empezar es averiguar el “valor equilibrio” de tu anuncio, que es el valor en el que todos los gastos estén cubiertos. Una vez tengas este dato, podrás calcular cuánto beneficio real vas a obtener en tus alquileres. Para calcular este valor simplemente incluye todas las facturas y gastos adicionales que debes cubrir cada mes, no te olvides de incluir las facturas de agua, gas, combustible, limpieza de la casa, pagos de hipoteca, reparaciones, tarifas de Airbnb, etc, así como una estimación de los impuestos que tendrás que pagar sobre los ingresos obtenidos de tus futuros alquileres.
- Compara anuncios.
La manera más fácil de comparar precios y monitorizar lo que hace la competencia es introducir el barrio en el que se encuentra tu departamento temporario en la barra de herramientas Airbnb. No escojas ninguna fecha concreta y haz clic en “Buscar”. En este punto, puedes hacer zoom en tu calle y echar un vistazo a los distintos alojamientos disponibles.
- Investiga qué otros factores influirán en el precio durante las fiestas o vacaciones.
Algunos de los factores a considerar son las diferentes fiestas que tengan lugar en tu ciudad, fiestas nacionales, eventos, conciertos, etc.
- Pone en marcha tu estrategia.
Utilizando toda la información que has reunido, elige un precio para cada semana y mes que reflejen lo que tu departamento temporario tiene para ofrecer. Tene siempre en cuenta:
- Que el precio de tu departamento sea competitivo.
- Que este precio refleje la demanda – precios más bajos en temporada baja y más altos en temporada alta.
- Durante el periodo de temporada baja, intenta situarte ligeramente por debajo de la competencia.
- Que el precio refleje las cualidades y características adicionales que tu alojamiento en alquiler puede ofrecer.
- No dejes de revisar tus precios.
Es muy importante estar atento a la evolución del mercado. Es posible que la estrategia que determines a principios de año para tu departamento, ya no sea tan válida a mediados de año. Es recomendable revisar tu estrategia cada pocas semanas para asegurarte el mayor retorno posible.
Si necesitas ayuda a la hora de elegir el precio para tu propiedad, en Aloha fácil actualizamos los precios de tu propiedad por vos, teniendo en cuenta siempre todos los factores que pueden afectar al alquiler de tu departamento. Nuestros profesionales están siempre a tu disposición, no dudes en contactarnos.
